税收作为企业的生产成本与企业的个人利益相关联，恰当有效控制企业的税收生产成本有利于企业的可持续性持续发展。金融业是类似于的资本密集型制造业，随着国家所财政政策的逐步推进，房地产企业的收益受到很大挤压，从“暴利行业”到“平利企业”，再加上大量的房地产该公司。市场竞争更加白热化。房地产企业必需通过合理安排企业的涉税娱乐活动，减轻财务生产成本，从而达到提高利润战斗能力的目标，提高效益，为房地产企业的高收益做出重大贡献，创造市场竞争绝对优势，为该公司的持续发展奠定根基。

　　 　　 一，现阶段房地产企业纳税筹划存在的难题

　　 　　 1.税收精神脆弱

　　 　　 作为纳税违法纳税，是应该尽到的责任，但是由于房地产开发星期较短，税收对企业营业额的短期负面影响非常显著，导致一些企业在 分公司注销流程清税以前没有足够重视各种税收负担，尤其是土地增值税和企业个人所得税对企业利润的负面影响。

　　 　　 2.对纳税筹划存在的误解

　　 　　 在许多房地产企业中，将纳税筹划作为可以由财务部门完成的独立完成是不该的。它没有注意到各机构在整个持续发展步骤中的合作伙伴，导致该公司缴纳更多税收，并受到税务机关的处罚。虽然房地产企业的财务人员了解相关财务知识并常常与税务机关打交道，但如何将财务知识和税务机关的要求纳入日常经营管理娱乐活动，需要企业领导者的关注和各机构配合才能完成，不然财务管理工作也仅是当场的税收计算与缴纳罢了。因此，目前为止房地产企业尤其是中小房地产对纳税筹划应有准确的立场和认识。

　　 　　 3.房地产企业外部缺乏纳税管理工作

　　 　　 目前为止，在我国的房地产企业中，虽然企业的财务人员也在研究工作相关的税收法规，但由于选择性不强，不该系统和全面性，对房地产企业的纳税筹划没有帮助，甚至因脱离历史背景而造成逃税现像。

　　 　　 4，房地产该公司不知道如何规避可能性

　　 　　 由于缺乏必要的纳税管理工作，不仅不能通过恰当的方式降低企业的税 分公司注销流程收生产成本，而且还更容易给企业带来税收可能性。因此，只有加强企业领导者对税收利润战斗能力和相关机构节税精神的认识，才能确实实施纳税筹划，从而减轻房地产企业的税负，避免房地产的税收可能性。

　　 　　 5.企业外部的税收筹划实施不第一时间

　　 　　 由于没有事先筹划，在会计核算完成后，发现存在可有权恰当的避税，在这个时候已难以改变纳税的现实生活，导致避免的开支，减弱企业的利润战斗能力。

　　 　　 二、是加强房地产企业的纳税筹划政策

　　 　　 1.筹划工程项目开发的全过程

　　 　　 这是从获得土地所有权，工程项目设立，投资，开发建设工程和卖出等各个方面加强纳税筹划。房地产企业的产品但游戏长，涉及大量政府机构和企业，这决定了其纳税筹划细节的复杂度。因此，房地产企业制定纳税筹划时，应进行全面性的规画。在获得某种土地所有权时或以前，就应对在该幅土地上开发的产品的整合及发展商类别、房单位、自有经费与利息的比率、自开盘至交楼的星期等各个方面进行一系列的推算。

　　 　　 以发展商类别为例，同一土地上有所不同类别物业税的卖出比率差异相当大。对于联排洋房或TH发展商，各项税收（包括增值税和加收，土地增值税，企业个人所得税等）占销售额的30％大约；如果高层住宅工程项目是基于发展商的整合国际标准，比率也有所不同。对于一般来说管理层发展商，各种税款占销售额的比率为18-20％；对于智能化管理层发展商，各种税收占销售额的比率约为25％。

　　 　　 由于一般商业区的明确规定，公寓楼的的设计直接影响土地增值税的计算；由于利息贷款的纯利扣除，利息数量负面影响企业个人所得税的计算，必需考虑该公司的财政可能性；星期负面影响土地使用税的计算；因此，房地产企业的财务人员需要干预工程项目开发的全过程，并进行税收筹划。 （注：上述税款不包括契税，因为税款是根据房价计算的，完全没有筹划的内部空间。）

　　 　　 2.选择最佳会计核算方法

　　 　　 房地产开发该公司在完全相同或相邻的地段中有有所不同的开发工程项目，对这些工程项目进行分开的核算或组合核算都是恰当的。因此，企业的人事管理工作人员可以衡量这两种方法的得失，计算税款，确定合适的核算方法，减轻税负，提高企业外部的综合性效益。

　　 　　 3.充分发挥国家所土地增值税“起征点”外商投资

　　 　　 我国的土地增值税“起征点”为土地增值税的纳税筹划提供了前提。该方针的应用需要根据方针本身的明确规定进行筹划，以避免筹 分公司注销流程划失误。此外，您还可以计算税负平衡，进行的产品价格，并尽可能地减轻税负。例如，两个相邻的土地，房价是完全相同的，石头洋房开发，石头纯粹的高层住宅开发，洋房的平均价格将比摩天大楼高3-5倍，由于建筑物结构上有所不同，建造摩天大楼的生产成本比洋房高2-3倍。似乎，洋房房屋将造成高土地增值 分公司注销流程税，管理层工程项目甚至可能难以达到起征点而无需缴纳土地增值税。此时， 分公司注销流程可以归口两块土地，统合核算收入和生产成本，计算总体税负。再与分别核算进行对比，选择有利于企业的核算方法。

　　 　　 4.加强利息贷款和市场营销偏爱的税收筹划

　　 　　 我国大多数房地产企业主要通过贷款筹集。贷款贷款限期长、开销高。贷款扣除法可用于筹划利息贷款。我国的法令对企业贷款贷款有相关方针，房地产企业可以根据自身特征选择适合的筹划方法。

　　 　　 三、是房地产企业纳税筹划的趋势

　　 　　 税收筹划是一项全面性的管理工作，每个节目使用的方法都是多元化的。从URL的视角，包括预报方法，决策者方法，筹划方法等；从自然科学的视角，包括统计方法，数学模型，计算机科学方法和会计方法，因此，房地产企业纳税筹划方法的综合性特点使筹划娱乐活动成为一项水平智力活动，需要仔细筹划和普遍的知识。随着房地产企业对纳税筹划的重视，纳税筹划早已普及化，趋于完善和法规。同时，在大大持续发展中，房地产选择

纳税筹划

作为企业娱乐活动，寻找较好的良机和的业务，更进一步解决大型房地产税款的状况。在实施房地产纳税筹划的步骤中，我们必需继续熟 分公司注销流程悉其学说，探索更适合房地产税收减免的商业贸易。由于我国的税制还不完善，房地产纳税筹划研究工作依然是一个新研究工作朝向，这需要我们更进一步加强学说和实践的探索。创新，大大开展财务筹划管理工作。

　　 　　 在现在的十年中，房地产该公司历经了较慢的持续发展和扩张，并出现了税收难题，因此，纳税筹划受到了房地产企业的重视，将税收筹划作为降低收益，降低收益，减轻企业税负，提高企业经营管理效能的有效途径。关于纳税筹划下文可讨论税之家，由税之家副总监特地为您服务，为您制定出适合您的纳税筹划计划。