刚找到新工作的小刘结束“蜗居”生活，住进闵行区一块农村集体用地上建起的公共租赁房小区内，这个被他昵称为“蚂蚁工房”的公租房小区，一套45平方米的公寓，租金比周边市场低3成，拎包即可入住，让他备感温馨。

　　公共租赁房政策是上海去年新增的一项住房保障政策。根据制订中的《上海市住房发展“十二五”规划》，“十二五”期间上海将建设筹措公租房（含单位租赁房）1000万平方米、约20万套（间）；加上目前已投入使用的各类单位租赁房项目，到2015年末，上海公租房总规模可望超过1500万平方米，覆盖约100万常住人口。记者近日发现，除了市级统筹的公租房项目外，以村民集资筹建、工业园区投资兴建等“创新型”公租房项目开始浮现，为解决公租房房源拓宽了思路，找准了方向。

　“农民房”小区设施完备

　　小刘从华东师大研究生毕业后，原本和同学“蜗居”在东川路一间12平方米的房子里，虽然价格低廉，但空间狭小，煤卫都是合用的。小刘在七宝镇一所小学找到体育教师的工作后，被安排住进中春路上的联明雅苑。

　　“现在骑车上班也就十几分钟，比以前要近多了，更重要的是终于有了家的感觉。”有了稳定的住所，小刘把妻子也接到上海。

　　联明雅苑位于闵行区七宝镇，是一块由联明村委向村里600多户村民集资8500万元筹建的特殊“公租房”。从外观看，是两排12层楼的独栋公寓，总建筑面积在2万平方米上下，完全没有“农民房”的感觉。

　　联明雅苑有保安、治安岗亭、减速带、隔离栏等社区安保措施，甚至还有一个为租客开辟的篮球场。“篮球场是免费开放的，工作之余不怕没有休闲活动。”工作人员说，虽然是“公租房”，但租客享受的却是公寓式服务。

　　租金比周边低3成

　　联明雅苑有房间404套，其中70平方米的两室户有72套，每月租金在2300元上下，现已租完。联明雅苑的负责人———联明实业总公司董事长杨志荣表示，约45平方米的一室户还剩约80多套，根据朝向不同，一室户分成1480元和1580元两个价位。记者在“样板房”看到，屋内水电煤、空调、卫生间一应俱全。

　　在投入使用之初，联明雅苑因为产权性质的关系，水电煤都是工业用的。不过经过与有关部门的协商，水费和天然气的费用已经恢复到日常民用水平，而电价的问题则在与相关部门协调当中。

　　根据规定，公租房的租金比周边小区市场租金“略低”。杨志荣表示：“联明雅苑在租金上比附近小区要便宜30%。”记者发现，周边区域类似的商品房在租金价格上确实要比联明雅苑高出不少。

　　主要面向当地企业员工

　　目前联明雅苑90%左右的租客都是企业安排的，而且管理方对入驻的企业还设有“门槛”。“我们主要面向在七宝镇工作的企业员工，一般不对社会方面的个人租客开放，如果企业申请‘入驻’，还必须提供年缴税额100万元的凭证，这样的‘门槛’保证了租客的整体素质，既方便我们管理，又不容易出现拖延租金的现象。”

　　而自租客在申请租住时，需要提供个人身份证和企业用工证明，“付三押二”后方可入住。“不过我们更倾向企业安排员工入住，自租客仅占总数的一成。”

　　公租房房源“多管齐下”

　　对于大多数希望解决住房问题的人来说，他们还是想能够有门槛更低的公共租赁房，给他们一个温暖的家。像联明雅苑这类价廉物美的“创新型”公租房，有没有可能会继续增加，让更多“夹心层”受益？

　　事实上，对于公租房房源的筹措，本市早已开始“多条腿走路”。根据《本市发展公共租赁住房的实施意见》的要求，可利用多种渠道筹集公共租赁住房，如结合旧城区改造、产业结构调整、市政基础设施建设、大型居住社区建设等项目，合理选址、集中新建或配建；从新建、配建的经济适用住房和其他保障性住房中，经规定程序批准转化等。而综合利用农村集体建设用地，适当集中新建的方式，也将大力推进。

　　市住房保障和房屋管理局住房保障处处长李东告诉记者，目前本市各个郊区（县），基本都有了类似联明雅苑这样的房源，未来希望有条件的区也能积极推广。