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您所在的位置: 市中心高档房3月租金平稳 没有因房产税而涨房租
静安、黄浦、卢湾等市中心高端住宅已经摆脱了春节后涨租的影响，整个三月份租金都比较平稳，很少有房东因为房产税的原因而涨房租。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，春节后数周是住宅租赁市场的传统旺季。对于许多外地来沪工作者而言，租房是返沪后最重要的事情之一，租房合同的起止时间往往在春节后数周，所以这段时间出现租赁签约的高潮完全在情理之中。而静安区近期的住宅出租业务中，公司出资租房占据了相当比例，尤其是因工作原因调任上海的外籍或外地工作者，租金基本都由公司埋单。
此前，很多人担心房产税的出台，会造成租金的上涨。但记者从中介门店了解到的情况来看，几乎没有房东是受房产税的影响而提高租金的。由于上海的房产税征收针对的是新购住房，而这些出租房屋的业主往往自己受限购影响而无法新购住房，所以房产税暂时没有对租金产生太大影响。
21世纪不动产上海区域市场中心调查数据显示，多数市中心租赁板块在3月份没有再次攀升。不过目前高端住宅租金回报率普遍较低是不争的事实。以出租房源较多的静安枫景为例，该项目的2房房源售价在500万-600万元之间，虽然每月的租金高达1万-1.1万元，但相对于其高昂的售价，年租金回报率仅在2-3%之间，与商业地产项目相去甚远。所以，这些住宅的房主是将租赁作为投资获利的一种辅助手段，其最终目标依然是交易获利。
