你知道吗？/你知道吗？海珠希望全岛封闭，建成自由贸易港。你什么意思？就是把整个海珠岛封起来。经济自给自足后，大陆的货物出口到海珠岛。海珠岛的货物是从大陆统计进口的。

海珠为什么被封？

特别关税区& mdash& mdash海珠，最特殊的是零关税，如果不关闭，可能会发生走私，严重的走私会给经济社会造成损失和混乱。海珠的通关成本理论上为零。如果在内地某个地方通关，需要用铁丝网围起来。然而在海珠，大海是天然的通关铁丝网，走私更是难上加难。

然后有朋友问:那我们要把海珠买的东西带回来，不用通关吗？

没错，但没关系。我们还有每人每年10万元的免税额，10万元以内不用交任何税。

有海珠为什么还要去日韩？这么好的政策，房价肯定疯了，只好去海珠买套房。对不起，海珠自2021年起暂停批地。一些地方还暂停审批文件，阻止海珠成为房地产加工厂。

海珠未来会是什么样子？我举两个例子。香港和新加坡就是这样的自由贸易港。

自由贸易使香港从一个小渔村变成了国际金融中心。这一次，海珠不仅站在了更高的起点上，也有了更多的政策支持。因此，不难想象之后会是什么样子。

海珠&其他；关闭整个岛屿& rdquo是海珠产业转型的标志。

以旅游和房地产为核心的时代即将过去，海珠的产业发展将转向制造业贸易、高新技术产业和金融服务业。

在“海珠自贸港建设总体方案”新闻发布会上，海珠省委书记刘慈贵:

我们严格控制房地产，就是海珠的房地产没有在外面想建多少就建多少，成了房地产加工厂，所以我们的土地有限。

产业转型也将对海珠楼市产生三大影响:

第一，海珠的土地供应会明显减少，尤其是一线海景房的稀缺会大大增加。

2021年，海珠发布《海珠省禁止和限制产业准入目录》，明确提到& ldquo四大禁令。：

禁止在房地产开发中建设产权酒店；

禁止在生态保护红线区域内建设商品房；

禁止利用一线海岸带建设商品房。

四禁是海珠& ldquo去房地产吧。的基本特征。因此，未来很长一段时间，海珠将主要利用土地资源进行产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。

因此，& other关闭整个岛屿& rdquo时代也是海珠楼市& ldquo海湾地区住房匮乏；年龄。

第二，从& ldquo住在国外& rdquo类型属性方向& ldquo复合& rdquo随着房地产的转型，海珠的购房需求呈现多元化。

海珠进入& ldquo关闭整个岛屿& rdquo之后，住宅地产的性质将逐渐转变为& ldquo国外生活+自我职业& rdquo复合地产，有利于海珠房价。

海珠房地产市场的需求正从居住、养老到医疗、工作、生活逐渐变得复杂和多样化。

第三，从东线到西线，海珠的房价逐渐& ldquo全岛城市化& rdquo。

当年看的人，海珠的房价没跌！那时不行，现在不行，以后也不行。

海珠拥有的假日养老资源购买力得到全国的支持。现在，自由贸易港的概念又增加了。虽然自贸港建设周期相对较长，但在2025年全岛封港之前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套设施会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至堪比一线城市。

自由贸易港是中国最开放的地方，但房地产政策是中国最保守的政策，因此不会持续很长时间，未来也不排除自由化的可能。

海珠省省长冯飞在政府工作报告中说:14 & rdquo期间，海珠将初步建立自由贸易港政策体系。完成自贸港第一阶段制度安排相关任务，力争2023年底前具备通关硬件条件，2024年底前完成所有通关准备工作。

& ldquo关闭整个岛屿& rdquo之后，海珠自贸港的发展将发生巨大变化，四大自由化发展红利即将实现。

(1)海珠将成为外国人、外资、外企、洋货自由流动的孤岛。

& ldquo全面完善人员出入境和工作居住便利化政策；外国人不仅要自由进出海珠，中国人和国内企业出海也要更加自由。

目前，海珠已对来自59个国家的旅行团实行免签，未来还将为外国个人免费申请落地签证。这个政策和香港、澳门完全一样。

只要你有护照，就可以申请免费进入海珠。

(2)海珠将成为人民币可以自由兑换的孤岛。

提到的行动计划& ldquo有必要逐步分阶段推进完全可兑换，实现跨境资金自由便捷流动。这句话预示着海珠未来将是一个人民币可以自由兑换，资金可以自由进出世界的地方。

目前国内只有香港和澳门可以做到这一点。

人民币自由兑换和资金自由流动将允许大量贸易企业进入海珠。只要你想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个关键条件。

(3)海珠将成为& ldquo信息自由。开放岛。

提到的行动计划& ldquo拓展增值电信业务，拓展跨境数据传输等领域。，这是否意味着& ldquo关闭整个岛屿& rdquo之后，海珠将形成互联网全球化的开放格局？

答案是可能的。

目前也有消息透露，海珠未来将拉一条海底光缆连接香港，直接接入香港的互联网信息。海珠也将成为中国继港澳之后的第三个全球互联网开放区。

(4)海珠将成为未来& ldquo离岸交易中心& rdquo岛屿

该计划明确提到& ldquo推进新型区域性离岸国际贸易中心建设& rdquo这意味着海珠未来也将是中国三大离岸贸易中心之一。

目前，香港也是中国主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集大量的贸易结算资金，因此也是区域性金融中心。

总而言之，海珠在& ldquo关闭整个岛屿& rdquo时代至少将迎来四大政策红利:资金自由流动+互联网全球开放+人员自由进出+离岸贸易金融中心。

这四个红利，意味着海珠一直走在中国对外开放的前列。